徐州10月楼市：13家纯新盘争霸四季度徐州楼市，最高放风2.5万/㎡

国庆之后，徐州各大楼盘纷纷晒出假期销售成绩单，有楼盘8天狂卖1.5亿!而在国庆之后，还有大批纯新盘将要压轴登场，冲刺跑量!

值得玩味的是，徐州选择在节后第一天发布了调控政策，而不是在节前发布，算是让各大开发商们度过了个很舒服的国庆黄金周。

接下来徐州楼市走向如何?

据统计，目前徐州主城共有39个新项目待开盘，其中包括15家纯新盘和24家待上市地块，15家已公开案名的纯新盘，有13家楼盘都将在今年第四季度有开盘计划，其中华润置地半山悦景，精装放风价达到2.5万/㎡!

13家纯新盘争霸四季度徐州楼市，有楼盘最高放风2.5万/㎡!

距离2020年结束只剩下不到4个月，上半年拿到地的开发商，纷纷在下半年集中公开，或是公开案名，亦或是公开售楼处和样板间!

据统计，15家已公开案名的纯新盘中，有13家楼盘，将在10月份或11月份集中开盘。

从房源上市区域来看，除了市中心之外，全市其他区域都有一定的供货量。

1、此前闹房荒的多个板块，都将迎来一波大补仓。比如云龙区，新房房源向来稀缺，而在四季度，该区域将迎来4家纯新盘的集中开盘。

铜山区只有2家纯新盘将在四季度开盘，集中在大学路板块和铜山万达板块;金山桥经济开发区只有1家纯新盘计划在四季度开盘;泉山区淮海新城届时新房供应量将迎来爆发;鼓楼区三环附近和九里板块，将有5家纯新盘扎堆开盘。

2、即将首次开盘的楼盘中，高价盘占据绝大部分比例。不盘不知道，这15家纯新盘，有5家楼盘房价在1.6万/㎡以上，最高达到了2.5万/㎡;而剩下10家楼盘，楼面地价都在5000元/㎡以上，可以预想，房价一定不会低。

3、高价盘蓄客时间长，大部分纯新盘开盘计划推到10月底或11月份。高价盘的扎堆入市，大大增加了徐州新房市场的供应量，买房人选择空间大，给各个楼盘带来了蓄客压力。

在这15家纯新盘中，可以看到一批高价盘，蓄客时间非常长，原本计划在8月份开盘的，也一推再推到四季度，无法确认开盘时间。

从徐州房地产信息网上可以查到，截止到目前，主城纯新盘中，只有佳泰雅园正在申领销许，其他楼盘毫无动静。

注意!徐州还有25块待上市地块，徐州新房市场将再迎来补仓!

此外，除了以上15家纯新盘，徐州主城还有25块地待上市，遍布徐州主城各个行政区域，而其中，有13块地成交楼面地价超5000元/㎡，更有5块万元地亟待上市!

我们一一来分析下各区域的待上市地块：

1、铜山区多为大体量住宅用地。铜山区有5幅住宅用地，分别分布在大学路板块、铜山区政府板块、西北片区。

其中金林置业拿下的闽江路1号、2号地块出让面积超25万㎡，容积率分别为2.8、2.2，未来建筑面积超57万㎡;中梁拿下的XT2020-36号地块，出让面积14万㎡，容积率2.2，未来建筑面积将超30万㎡……

2、金山桥经济开发区涌现多个待上市地块，新房库存量充足。金山桥经济开发区虽然待开盘的纯新盘不多，但是待上市的地块数量，可堪称主城首位。

据统计，目前金山桥经济开发区有8幅住宅用地待上市，主要集中在高铁新城，其中核心区和大庙片区的置业门槛，大幅上涨。

高铁新城板块规划

3、云龙区和新城区分别有3幅住宅用地待上市。值得关注的是，徐州为数不多的万元地中，云龙区和新城区就占了2块。

4、泉山区有4幅高价地，位置都非常好。能够与云龙区地价相抗衡的就是泉山区了，4幅住宅用地，楼面地价均在8000元/㎡以上，其中原华东机械厂D地块，更是目前徐州的地价天花板!

且这四幅住宅用地，位置都非常优越，分布在老矿大板块、翟山板块、金鹰人民广场商圈，周边生活配套成熟。

5、鼓楼区九里板块置业门槛攀高，四幅住宅用地扎堆出让。不鸣则已，一鸣惊人，曾经不起眼的九里板块，土拍市场开始变得火热，成交楼面地价次次创新高!

除了纯新盘和待上市地块，就在四季度，徐州还有不少在售楼盘有加推计划，据统计，10月份，徐州主城就有6家楼盘计划开盘，供货量近2000套房。

毫无疑问，四季度随着房产新政的出台和实施，对于开发商来讲，注定是一场艰难的抢客大战，届时让我们拭目以待。