全款买房有哪些流程？全款买房流程及注意事项！

买房是一件大事，购房者在买房的过程中可能会遇到很多陷阱，对于没有购房经验的人来说，需要花费很多时间去了解购房的流程，理解其中每一步的注意事项，这样才能保证在自己买房的时候不至于被不怀好意的售房者欺瞒，接下来小编就给大家讲讲关于全款买房流程是什么，希望对大家有所帮助。

1、着手准备买房

购房者在买房之前需要先做好相关的准备，可以根据资金实力、还款能力等估算自己的购房能力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。购房者可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

2、挑选房源

选房可不是一件容易的事情，购房者在选房之前需要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

3、缴纳定金

选择好房屋之后，购房者就要准备缴纳一定数额的定金给开发商，并且在售楼处的销售接待处办理签订认购书。但是小编要提醒大家，签订认购书也不是购买商品房必经的一个步骤，但是大部分的开发商都会要求签订认购书，确保您会在这里买房。

4、支付房款及税费

缴纳好定金之后，开发商会和够复杂约定时间来支付剩余部分房款，大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。一般来说，商品房还需要缴纳契税和公共维修基金。

5、签订《商品房屋买卖合同》

支付房款的时候还需要签订《商品房屋买卖合同》，购房者应该先确保合同没有错误，然后再签字。小编建议大家在签订合同时可以叫上有买房经验的朋友一起，将合同仔细的阅读一下，对于有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来。注意：签订合同所需资料：身份证明、交款收据的原件、认购书的原件。

6、收房验房

如果是期房的话，购房者还需要等待开发商给出通知才能验收房屋，购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。验房时一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

7、办理过户手续

验房之后就可以办理过户手续的，过户手续通常要等到开发商完成房屋和土地的竣工验收并取得属于开发商名下的不动产权证书(俗称总证)后，才能够办理住户名下的过户手续。

8、领取不动产权证书

然后就是最重要的一步，购房者要和开发商共同去申请不动产转移登记后的30个工作日内，会收到不动产登记中心的电话通知，再带上本人身份证领取即可。

9、入住

最后就可以办理入住手续，然后住进房屋了。

以上就是关于全款买房流程是什么的相关内容，虽然说现在全款买房的人比较少，但是还是有很多购房者会选择全款买房，因为他们不希望背负一辈子的房贷，全款买房相比贷款买房来说要简单很多，购房者不比经过办理贷款这一步骤，但是防止出现不必要的麻烦，买卖双方还应该提前沟通清楚相关的情况。

全款买房要注意哪些事项?

1、注意写清免责情况

在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、注意明确产权证办理时间

要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

3、注意室内设施的保质期

要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸。

5、注意合同空白处

签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

提醒购房者全款买房，都要根据自身和家庭的整体经济实力和家庭的规划来确定。不要因为省事儿就选择全款买房，忽略了自身资金储备，最后导致家庭的生活开支都无法正常运行。